[부동산 투자]

<부동산 투자 타이밍>
중요한 것은 대중 투기심리 매수세가 연기처럼 사라진다. 

상승 방향을 잡고 과열되기 시작하면 관성의 법칙이 작용하여 끝없이 가려한다. 

그리고 나서 완화 정책->미분양->끝없이 하락->역전세 등
금리는 2차 요인이고 시장이 상승세 하락세 분위기가 먼저다.
하락과 금리인상 효과가 같은 방향이라 힘이 강하다.
경매는 입찰경쟁으로 소중한 시간을 소모하므로 차라리 급매에 집중하자. 

하락장에서는 청약점수가 아무런 도움이 않된다. 시장은 여러분들을 기다려주지 않습니다. 

청약이나 경매로 시간 낭비하지 마세요!
<머니맵- 이현철 아파트사이클 연구소장>
https://youtu.be/shjyTA0yY_o

 

 

 

💵 경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신 (2023-12)

 

  1장 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드

 

   부의 마인드란 돈을 대하는 태도라고 할 수 있고 투자의 마인드라고도 할 수 있고 투자할 때 필요한 마인드컨트롤이라고도 할 수 있다. 쉽게 말해 무엇이 중요한지를 아는 것이다. '객관적으로 이 상황에서 중요한 것이 무엇인 가? 나에게 이득이 되는 것은 무엇인가?' 투 자를 할 때 당신은 위 질문에 끊임없이 답해 야 한다. 당신이 그때그때 객관적으로 올바른 답을 내린다면 돈을 벌겠지만 그렇지 못한다면 돈을 잃는다.

 

   |01| 당신앞에 놓인 부의 기회를 잡아라

 

     - 눈 앞의 목표가 아닌 미래를 보고 투자하라

     당신이 부자가 되고 싶다면 어떤 삶을 살아야 겠는가? 부자가 되는 기회를 잡기 위해선 다른것을 놓아야만 한다. 당신이 사고 싶은 차가 있다면 혹은 더 좋은 집으로 이사를 가고 싶다면 그 욕심을 조금만 참고 부자가 되기 위한 여정을 시작하기 바란다.

   

     - 당신은 나보다 빠르게 성공 할 것이다

     내가 하고 싶은 말은 내가 걸어온 길을 당신 도 얼마든지 갈 수 있다는 것이다. 나는 수많 은 시행착오를 겪으며 배워야 했지만 당신은 나의 도움을 받아 시행착오를 덜 겪거나 겪지 않을 수 있을 것이다. 꾸준히 도전하기만 한 다면 당신은 나보다 빠르게 부자가 될 수 있 을 것이다.

 

   |02| 저축만 하면 불행한 노후를 맞이한다

 

     - 돈을 벌어야할 절실한 이유

      돈을 벌고 성공하는 법은 이미 정해져 있다. 이 책을 읽고 나의 마인드를 가져가는 이들은 누구나 '돈을 벌 수 있다. 고 단언한다. 문제는 얼마나 오래 걸리느냐다.

  현재 벌고 있는 돈으로 자식 교육과 노후 준비까지 하려다간 절대 가난에서 벗어날 수 없다.

  경제활동을 할 수 있는 나이는 30세부터 60 세까지로 비경제활동 시기가 경제활동 시기 보다 두 배나 더 많다. 경제활동 시기 30년 중에 12억원을 마련해야 자녀들을 교육시키 고 노후에 윤택한 생활을 할 수 있다는 얘기다. 넉넉하게 잡은 비용이 아니라 거의 최소 비용이다. 1년에 1,000만원씩 30년간 모으면 3억원 이 되고 2,000만원씩 모으면 6억원이며, 3,000만원씩 모으면 9억원이 된다. 그렇다면 우리는 경제활동을 하는 30년 동안 연평균 4,000만원씩을 모아야 한다는 말이 된다. 공교롭게도 대한민국 근로소득자 평균 연봉 이 약 4,000만원이긴 하다.

    

     - 사업은 쉽지않다

     따라서 우리는 반드시 근로소득 외에 그 이상 의 수익원을 마련해야 한다. 근로소득 말고 무슨 소득을 만들 수 있을까? 이에 사람들은 '사업해라. 월급쟁이로는 돈을 벌수가 없 다.'는 조언도 한다. 하지만 당장 오늘 하던 일을 때려치우고 사업을 시작한다면 그 사업이 얼마나 잘 되겠는가

 

     - 투자또한 준비가 필요하다

      자신이 오랜 기간 준비를 해온 사업 계획이 있다면 분명 사업도 성공의 통로가 될 수 있 다. 하지만 사업적 마인드가 세워져 있지 않 은 사람이라면 투자를 하라고 권하고 싶다. 투자는 이런 사람들을 위해 만들어진 제도이기 때문이다.

  투자 또한 사업과 마찬가지다. 제대로 된 투자를 하기 위해서는 시간과 노력이 들어간다. 오랜 기간 참을성 있게 준비할수록 최종적으로 성공할 확률이 올라간다.

 

     - 1만년의 역사를 지닌 투자처

      주식은 오르기도 하지만 내리기도 한다. 한번 내려가는 종목은 한없이 내려간다. 아예 없어 질 수도 있다. 그렇지만 부동산은 없어지지 않는다.

  다시 말해 부동산은 자연적으로 만들어진 '최고의 재테크, 최고의 투자처'라는 얘기가 된다.

 

 

 

 

💵 경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신 (2023-12)

 

 

  1장 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드

 

  |3| 어떤 땅이든 갖고만 있으면 3,000배 올랐다

 

   2015년 한국은행에서 발표한 자료에 의하면 1964년부터 2014년까지 50년 동안 전국 땅값이 3,000배 올랐다고 한다. 여기에는 많은 요인이 있으나 결국 부동산은 '오래 가면 무조건 더 오른다. 는 교훈으로 정리된다.

 

  - 샀다 팔았다 하는 사람은 부자가 되지 못했다

   단지 돈이 필요해질까봐, 현찰이 갖고 싶어서 지금 갖고 있는 부동산을 파는 행동은 절대 해서는 안 된다. 현찰은 더 이상 증식하지 못 하는 재산이다. 증식도 못하거니와 점점 없어져 버릴 것이기 때문이다.

 

  - 현재 가격은 중요하지 않다

 

  |4| 안된다 할때 세종시 샀으면 50배 벌었다

 

   부동산에 가장 큰 영향을 미치는 외부요인은 단연 '정치'다. 국가에서 내놓는 정책에 따라 부동산의 여러 요소들이 좌우되니 정치의 영 향을 강하게 받는 것이 당연하다

 

   - 세종시 행정수도 이전과 가격폭등

  노무현 대통령이 후보이던 시절에 샀다면 200배 올랐고, 당선후 세종시 정책이 처음 출범했을 때 샀다면 50배 올랐다. 그런데 행 정수도 이야기 나왔을 때부터 지금까지 쭉 부 동산을 갖고 있던 사람은 거의 없다. 왜일까? 정책이 다르게 나올 때마다 사람들의 마인드 가 흔들렸기 때문이다. 결과적으로 '그때 투 자하면 좋았을 걸. 7 이라고 생각하지만 충청권 위헌 결정이 나오는 순간에는 팔지 않고 못 배기는 것이 대다수 사람들의 심리다.

    

   - 개포동 주공아파트와 재개발

   재건축, 재개발을 한다는 이야기는 집이 낡았다는 이야기다. 집이 낡았다는 건 부동산 값이 싸다는 이야기다. 이런 가운데 재건축, 재개발을 추진하면 단계마다 떨어졌다 올랐다 를 반복하다가 최종 입주 때가 되면 제일 크게 오른다. 이런 과정에서 최선은 무엇일까. 그냥 낡은 집을 계속 갖고 있는 것이다.

 

   - LH의 신도시 개발 계획 철회

 

   - 경의선 복선화 재동

 

이처럼 부동산 가격은 외부요인에 의해 영향을 받는다. 그리고 결국에는 가격이 오르게 되어있다. 부동산 투자를 실패시키는 것은 언제나 빨리빨리 마인드다. 사람들은 쌀 때 사서 조금 올랐을 때 빨리 팔아버리고 만다.

 

|05| 사는 시기와 파는 시기는 따로있다

 

    - 부동산 가격은 상승과 하락을 반복한다

      경기가 좋을 때는 사는 사람보다 파는 사람이 주인공이다.

구매자 시장이란 구매자의 의사가 지배적인 힘을 발휘하는 시장이다.  이 반대의 개념은 판매자 시장이다. 시장의 수요 공급의 관계에서 수요 쪽이 공급 쪽보다 많아서 판매자에게 유리한 상황을 말한다. 반대의 개념은 판매자 시장이다. 시장의 수요 공급의 관계에서 수요 쪽이 공급쪽 보다 많아서 판매자에게 유리한 상황을 말한다.

 

    - 대접 받고 사고 대접 받고 팔아야 한다

     우리는 수요와 공급의 원리를 이해하여 반드시 대접받고 사고 대접받고 팔아야 한다. 부자의 거만함이란 그런 것이 아니겠는가? 부자가 거만해보이는 것은 그의 천성이 거만해서 그런 것 이 아니다. 오히려 부자는 항상 남의 말에 귀 기울이는 사람일 확률이 높다. 부자가 거만해 보이는 것은 시장이 그를 갑으로 있게 만들기 때문이다.

 

   - 규제 정책이 나오면 팔 때가 온 것이다

     규제 정책이 많다는 것은 경기가 좋다는 이야기다. 반대로 부동산 완화정책이 나왔다면 이건 현재 부동산 경기가 굉장히 안 좋다는 이야기가 된다

 

  |06| 긍정적인 마인드를 가지면 뭘해도 돈이 벌린다

 

   - 돈을 벌어본 사람은 확신이 있다

 

   - 긍정적인 마인드에 관하여

     부정적 마인드가 왜 문제냐면 첫째는 본인이 성공하질 못한다. 둘째는 본인과 가까이 있는 사람들도 성공을 못 하게 영향을 미친다.  긍정적 마인드를 지닌 사람에게서는 타인에 대한 배려와 헌신이 자연스레 묻어나온다.

 

   - 인식에 따른 결과의 변화

 

   - 부정적 생각을 멈춰라

 

   - 모든일은 자신의 탓이다

 

   - 생각에 머물지 말고 실천해야한다

      사람이 어떤 목표를 실천하지 않는 이유 중에 는 '그것을 할 필요가 없어서'도 있지만 '해봐도 얼마 못가 포기할 것 같아서'도 있다.